L’année 2025 s’annonce riche en changements réglementaires et en enjeux pour les diagnostiqueurs immobiliers, avec plusieurs obligations nouvelles et une augmentation probable de la demande dans certains secteurs. Voici un tour d’horizon des principaux points à retenir :
1er janvier 2025 : Changements majeurs
- Audit énergétique pour les biens classés E :
L’obligation de réaliser un audit énergétique s’étend aux biens en monopropriété classés E pour toute transaction. Après les classes F et G en 2023, cette mesure pourrait entraîner un doublement de la demande d’audits énergétiques. - Fin de validité des anciens DPE :
Les DPE réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 ne seront plus valables. Les transactions immobilières devront désormais se baser sur des DPE conformes aux normes de juillet 2021, valides pour 10 ans. - DPE collectif étendu :
Les copropriétés de 51 à 200 lots deviennent concernées par l’obligation de réaliser un DPE collectif, avec un renouvellement tous les 10 ans sauf pour les classes A, B ou C. - DPE pour les meublés de tourisme :
Obligatoire dans les zones tendues ou nécessitant une autorisation préalable de changement d’usage. Les meublés devront respecter un niveau de performance énergétique allant de A à E jusqu’en 2034. - Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) :
Les copropriétés de plus de 15 ans comptant 50 lots et moins doivent désormais élaborer un PPPT, actualisé tous les 10 ans. - Logements de classe G considérés comme indécents :
Tous les logements classés G seront jugés indécents, sauf si des travaux ont été votés en copropriété. Des assouplissements sont envisagés pour éviter les litiges, mais la loi pourrait ne pas être adoptée à temps.
L’année 2025 marque une accélération dans la mise en œuvre de la transition énergétique et de nouvelles normes pour les diagnostics immobiliers. Si ces évolutions ouvrent des opportunités de marché, elles posent aussi des défis importants pour les diagnostiqueurs, notamment en matière de formation, de conformité et de gestion des coûts. Une reprise du marché immobilier serait cruciale pour soutenir l’activité du secteur.
Diagactu le 17/12/2024